Wieliczka (gw)

Janowice

Na sprzedaż nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 121,32m², położony w Janowicach, na terenie kameralnej inwestycji.

Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym, dwupoziomowym układem, prywatnym ogrodem o powierzchni około 2,8a oraz dodatkowym poddaszem o powierzchni 36,60 m². To propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu w spokojnym otoczeniu, z dogodnym dostępem do Krakowa i Wieliczki.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• 121,32m² powierzchni użytkowej + 36,60m² poddasza,
• 6 pokoi, w tym przestronny salon z jadalnią,
• prywatny ogród o powierzchni ok. 2,8a,
• taras z wyjściem z części dziennej,
• 2 miejsca postojowe w cenie,
• ogrzewanie podłogowe w całym domu,
• duże, trzyszybowe okna,
• podwójna ściana między budynkami z warstwą izolacji,
• dodatkowe poddasze do indywidualnego zagospodarowania,
• stan deweloperski umożliwiający wykończenie wnętrz według własnego projektu. 

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter | 62,28m²

• Wiatrołap – 6,45m²,
• Hol ze schodami – 7,19m²,
• Pokój / gabinet – 9,02m²,
• Spiżarnia – 3,31m²,
• Kuchnia – 6,71m²,
• Salon z jadalnią – 25,54m²,
• Łazienka – 4,06m².

Parter obejmuje przestronną strefę dzienną z salonem, jadalnią oraz kuchnią z przylegającą spiżarnią. Duże przeszklenia zapewniają naturalne doświetlenie wnętrza, a bezpośrednie wyjście na taras i ogród stanowi dodatkowy atut tej przestrzeni.
Na tym poziomie znajduje się również osobny pokój, który może pełnić funkcję gabinetu lub sypialni gościnnej, oraz łazienka.

Piętro | 58,61 m²

• Przedpokój – 5,94m²,
• Sypialnia – 10,44 m²,
• Garderoba – 4,02 m²,
• Pokój – 9,16m²,
• Pokój – 11,34m²,
• Pokój – 11,78m²,
• Łazienka – 5,93m².

Poddasze | 36,60 m²
Dodatkową powierzchnię stanowi poddasze, które może służyć jako przestrzeń do przechowywania.

STANDARD WYKOŃCZENIA
Dom realizowany jest w tradycyjnej technologii murowanej, z wykorzystaniem materiałów zapewniających trwałość konstrukcji i komfort codziennego użytkowania.
W standardzie przewidziano:

• strop oraz schody żelbetowe,
• elewację z ręcznie formowanej cegły belgijskiej,
• energooszczędne okna trzyszybowe Drutex,
• okna dachowe Velux,
• ogrzewanie podłogowe w całym domu,
• piec gazowy dwufunkcyjny,
• tynki gipsowe,
• przygotowaną instalację elektryczną,
• instalację umożliwiającą podłączenie ładowarki samochodu elektrycznego,
• zewnętrzny punkt poboru wody w ogrodzie.

Budynki oddzielone są podwójną ścianą murowaną z warstwą izolacji, co sprzyja ograniczeniu przenoszenia hałasu pomiędzy domami.

OGRÓD I OTOCZENIE
Do nieruchomości przynależy prywatny ogródek o powierzchni ok. 2,8a .
W ramach zagospodarowania terenu przewidziano trawnik z rolki oraz nasadzenia tui. Przestrzeń ogrodu pozwala na stworzenie wygodnej strefy wypoczynkowej, miejsca do spotkań czy rekreacji.
Do dyspozycji przyszłych właścicieli będą również dwa prywatne miejsca postojowe, uwzględnione w cenie nieruchomości.

LOKALIZACJA
Janowice to spokojna, zielona miejscowość w gminie Wieliczka, oferująca dostęp do terenów rekreacyjnych i jednocześnie dogodny dojazd do Krakowa.
W pobliżu znajdują się:

• sklep spożywczy – ok. 400m,
• przystanek autobusowy – ok. 300–400 m,
• szkoła podstawowa – ok. 1,3 km,
• Wieliczka – ok. 6 km,
• Kraków – ok. 18 km.

Lokalizacja łączy spokojny charakter podmiejskiej zabudowy z dostępem do niezbędnej infrastruktury, stanowiąc atrakcyjną alternatywę dla osób poszukujących domu poza centrum miasta.

DODATKOWE INFORMACJE

• Możliwość wyboru połówki domu.
• Planowane oddanie do użytkowania: marzec 2027 r.
• Brak prowizji dla kupującego oraz podatku PCC (2%).

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację nieruchomości!
We speak: ukr / ru / eng / pl
Więcej ofert znajduje się na stronie www.ap7.pl

---

Продається сучасний будинок типу дуплекс із корисною площею 121,32 м², розташований у селищі Яновіце (Janowice), у межах камерного житлового комплексу.

Нерухомість вирізняється продуманим дворівневим плануванням, приватним садом площею близько 2,8 сотки та додатковим горищним приміщенням площею 36,60 м². Це чудова пропозиція для тих, хто шукає просторий будинок у спокійному оточенні зі зручним сполученням із Краковом та Величкою.

ОСНОВНІ ПЕРЕВАГИ НЕРУХОМОСТІ:

• 121,32 м² корисної площі + 36,60 м² горищного приміщення,

• 6 кімнат, зокрема простора вітальня з обідньою зоною,

• приватний сад площею близько 2,8 сотки,

• тераса з виходом із житлової зони,

• 2 паркомісця включені у вартість,

• підлогове опалення в усьому будинку,

• великі вікна з потрійним склінням,

• подвійна стіна між будинками з ізоляційним шаром,

• додаткове горищне приміщення для облаштування відповідно до власних потреб,

• стан від забудовника, що дозволяє реалізувати індивідуальний дизайн інтер'єру.

ПЛАНУВАННЯ ПРИМІЩЕНЬ:

Перший поверх | 62,28 м²

• Тамбур – 6,45 м²,

• Хол зі сходами – 7,19 м²,

• Кімната / кабінет – 9,02 м²,

• Комора – 3,31 м²,

• Кухня – 6,71 м²,

• Вітальня з обідньою зоною – 25,54 м²,

• Санвузол – 4,06 м².

На першому поверсі розташована простора денна зона, що об'єднує вітальню, їдальню та кухню з прилеглою коморою. Великі панорамні вікна забезпечують природне освітлення, а безпосередній вихід на терасу та в сад створює додатковий комфорт.

На цьому рівні також передбачена окрема кімната, яку можна використовувати як робочий кабінет або гостьову спальню, а також санвузол.

Другий поверх | 58,61 м²

• Коридор – 5,94 м²,

• Спальня – 10,44 м²,

• Гардеробна – 4,02 м²,

• Кімната – 9,16 м²,

• Кімната – 11,34 м²,

• Кімната – 11,78 м²,

• Ванна кімната – 5,93 м².

Горищне приміщення | 36,60 м²

Додатковий простір, який можна використовувати для зберігання речей.

СТАНДАРТ БУДІВНИЦТВА ТА ОЗДОБЛЕННЯ

Будинок зводиться за традиційною цегляною технологією із застосуванням матеріалів, що забезпечують довговічність конструкції та комфорт повсякденного проживання.

Передбачено:

• залізобетонні перекриття та сходи,

• фасад із бельгійської цегли ручного формування,

• енергоощадні вікна Drutex із потрійним склінням,

• мансардні вікна Velux,

• підлогове опалення в усьому будинку,

• двоконтурний газовий котел,

• гіпсову штукатурку,

• підготовлену електропроводку,

• електричну інсталяцію з можливістю підключення зарядної станції для електромобіля,

• зовнішню точку підключення води в саду.

Будинки розділені подвійною цегляною стіною з ізоляційним шаром, що сприяє зменшенню передачі шуму між сусідніми будинками.

САД І ПРИБУДИНКОВА ТЕРИТОРІЯ

До нерухомості належить приватний сад площею близько 2,8 сотки.

Благоустрій території передбачає рулонний газон та висадження туй. Простір саду дозволяє облаштувати затишну зону відпочинку, місце для зустрічей із друзями або сімейного дозвілля.

У розпорядженні майбутніх власників також будуть два приватні паркомісця, включені у вартість нерухомості.

РОЗТАШУВАННЯ

Яновіце — спокійний, зелений населений пункт у гміні Величка, який поєднує близькість до природи та зручний доїзд до Кракова.

Поруч розташовані:

• продуктовий магазин – близько 400 м,

• автобусна зупинка – близько 300–400 м,

• початкова школа – близько 1,3 км,

• Величка – близько 6 км,

• Краків – близько 18 км.

Розташування поєднує атмосферу спокійного заміського життя з доступом до необхідної інфраструктури та є привабливою альтернативою для тих, хто шукає будинок за межами міського центру.

ДОДАТКОВА ІНФОРМАЦІЯ

• Можливість вибору однієї з половин будинку.

• Заплановане введення в експлуатацію: березень 2027 року.

• Без комісії для покупця та без сплати податку PCC (2%).

Запрошую зв'язатися зі мною для отримання додаткової інформації та організації перегляду нерухомості!

We speak: ukr / ru / eng / pl

Більше пропозицій на сайті www.ap7.pl

---

For sale: a modern semi-detached house with a usable floor area of 121.32 m², located in Janowice, within an exclusive, small-scale residential development.

The property features a functional two-storey layout, a private garden of approximately 280 m², and an additional attic space of 36.60 m². It is an excellent choice for those looking for a spacious home in a peaceful setting, with convenient access to Kraków and Wieliczka.

KEY PROPERTY FEATURES:

• 121.32 m² of usable floor area + 36.60 m² of attic space,

• 6 rooms, including a spacious living room with a dining area,

• private garden of approximately 280 m²,

• terrace with direct access from the living area,

• 2 private parking spaces included in the price,

• underfloor heating throughout the house,

• large triple-glazed windows,

• double dividing wall with an insulation layer between the houses,

• additional attic space offering flexible storage options,

• developer's standard, allowing the interiors to be finished according to individual preferences.

PROPERTY LAYOUT:

Ground Floor | 62.28 m²

• Entrance vestibule – 6.45 m²,

• Hallway with staircase – 7.19 m²,

• Room / Home office – 9.02 m²,

• Pantry – 3.31 m²,

• Kitchen – 6.71 m²,

• Living room with dining area – 25.54 m²,

• Bathroom – 4.06 m².

The ground floor offers a spacious living area combining the lounge, dining space, and kitchen with an adjoining pantry. Large windows provide plenty of natural light, while direct access to the terrace and private garden creates a seamless connection between indoor and outdoor living.

This level also includes a separate room suitable for a home office or guest bedroom, as well as a bathroom.

First Floor | 58.61 m²

• Hallway – 5.94 m²,

• Bedroom – 10.44 m²,

• Walk-in wardrobe – 4.02 m²,

• Room – 9.16 m²,

• Room – 11.34 m²,

• Room – 11.78 m²,

• Bathroom – 5.93 m².

Attic | 36.60 m²

Additional attic space that can be used for storage.

CONSTRUCTION AND FINISHING STANDARD

The house is being built using traditional masonry construction methods and carefully selected materials designed to ensure structural durability and everyday comfort.

The developer's standard includes:

• reinforced concrete floors and staircase,

• facade finished with handmade Belgian bricks,

• energy-efficient Drutex triple-glazed windows,

• Velux roof windows,

• underfloor heating throughout the house,

• dual-function gas boiler for heating and hot water,

• gypsum plaster finishes,

• prepared electrical installation,

• electrical infrastructure allowing the installation of an electric vehicle charging station,

• outdoor water connection in the garden.

The two houses are separated by a double masonry wall with an insulation layer, designed to reduce noise transmission between neighbouring properties.

PRIVATE GARDEN AND OUTDOOR SPACE

The property includes a private garden of approximately 280 m².

The planned landscaping features a ready-laid lawn and thuja plantings. The garden offers plenty of potential for creating a comfortable outdoor lounge, an entertainment area, or a private space for relaxation.

The property also comes with two private parking spaces, both included in the purchase price.

LOCATION

Janowice is a peaceful, green village within the Wieliczka municipality, offering access to natural surroundings while maintaining convenient connections to Kraków.

Nearby amenities and distances include:

• grocery store – approximately 400 m,

• bus stop – approximately 300–400 m,

• primary school – approximately 1.3 km,

• Wieliczka – approximately 6 km,

• Kraków – approximately 18 km.

The location combines the tranquillity of suburban living with access to essential everyday amenities, making it an attractive alternative for buyers seeking a home outside the city centre.

ADDITIONAL INFORMATION

• Possibility to choose between the two semi-detached units.

• Expected completion and handover: March 2027.

• No buyer's commission and no PCC tax (2%).

Please feel free to contact me for further information or to arrange a property viewing!

We speak: ukr / ru / eng / pl

More properties available at www.ap7.pl