Szukanie mieszkania to ekscytujący moment. Gdy znamy już nasz budżet i wiemy, w jakiej okolicy chcemy mieszkać, poszukiwania mogą stać się bardziej konkretne. Aby inwestycja była udana i nie przyniosła nam w przyszłości niespodzianek, warto wiedzieć na co zwrócić uwagę oglądając kolejne lokale. Jest to ważne zarówno przy zakupach na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Lokale z drugiej ręki są zazwyczaj tańsze, a możliwości negocjacyjne ceny większe. Jak znaleźć wymarzone lokum właśnie w tym segmencie?
Nie tylko cena i lokalizacja
Cena, metraż i lokalizacja to oczywiście najważniejsze kwestie dla kupca. Określenie naszego budżetu jest kluczowym krokiem do udanych poszukiwań. Pozwoli zawęzić oferty do tych, na które na pewno nas stać. W czasie wizyt w mieszkaniach, które potencjalnie chcemy kupić, należy zwrócić uwagę na ich stan. Nabywając lokum z drugiej ręki, powinniśmy być przygotowani na drobne prace remontowe. Aranżacja wnętrza do naszych potrzeb jest potrzebna nawet, wtedy gdy wyposażenie mieszkania w pełni nam odpowiada. Część inwestorów zupełnie świadomie szuka lokali do gruntownego remontu, mieszkania takie zwykle kuszą atrakcyjną ceną. Jeśli jednak nieruchomość sprzedawana jest jako zabudowa o przeciętnym standardzie, poważne usterki nie powinny się zdarzać.
Warto pamiętać, że nawet lokum o odpowiednim metrażu może nie odpowiadać naszym potrzebom. Oglądając mieszkanie, zwróćmy uwagę na jego rozkład i sprawdźmy, czy będzie nam się tam mieszkało wygodnie. Aby to ocenić, potrzebna jest dobra znajomość potrzeb przyszłych lokatorów. Jak wspominaliśmy wcześniej, prace remontowe mogą być częścią planu inwestycyjnego, jednak poważna przebudowa zwiększa koszty zakupu mieszkania, a niektóre modyfikacje mogą być trudne lub niemożliwe do wykonania.
Stan budynku a koszty
Gdy upewnimy się już, że rozkład i stan oglądanego mieszkania nam odpowiada, warto zainteresować się kwestią kosztów utrzymania lokum. W czasie rozmowy ze sprzedającym zapytajmy, ile miesięcznie płaci za wodę, prąd czy gaz. Ważna jest też forma zarządzania budynkiem i wysokość czynszu. Wiedza ta jest ważna, ponieważ pomoże nam realistycznie ocenić jaką część naszego budżetu trzeba będzie przeznaczyć na mieszkanie. Wpływ na koszty ma też stan budynku oraz jego jakość energetyczna. Lokale w kamienicach kusza przestronnym wnętrzem czy dobrą lokalizacją, ale mogą generować spore koszty. Im starsza zabudowa tym rachunki za ogrzewania czy składki na fundusz remontowy będą wyższe.
Nowa zabudowa jest zazwyczaj zarządzana przez wspólnoty. Czynsze w takich budynkach potrafią być nawet o połowę niższe niż koszty generowane przez spółdzielnie. Nowe bloki to też bardziej przestronne klatki, ciekawy układ wnętrz czy brak problemów z miejscem parkingowym.
O czym jeszcze pamiętać?
Miejsce postojowe to kolejna rzecz, którą powinny zainteresować się osoby zmotoryzowane. W starych dzielnicach często brakuje przestrzeni dla samochodów, a po południu, gdy mieszkańcy wrócą z pracy, panuje tam ścisk. Jednym ze sporych plusów nowej zabudowy jest fakt, że wokół nich zazwyczaj nie brakuje przestrzeni parkingowej. Możliwość stawiania samochodu blisko domu to spora wygoda, która na dłuższą metę wpływa na jakość życia.
Odwiedzając lokum, które nas interesuje, warto zwrócić uwagę na sąsiedztwo. Czy lokatorzy są hałaśliwi? Czy dbają o okolicę, w której mieszkają? Czy wśród sąsiadów jest dużo studentów lub rodzin z małymi dziećmi? Odpowiedzi na te pytania mogą nam pomóc ocenić, jak będzie nam się żyło w danym miejscu. Jeśli na przykład szukamy mieszkania dla siebie i swojej rodzimy dużo dzieci w okolicy może być dla nas atutem. Gdy zależy nam na spokoju i ciszy, na dłuższą metę takie sąsiedztwo może okazać się kłopotliwe.
Prócz stanu mieszkania z drugiej ręki ważne jest też jego otoczenie. Wybierając lokum, warto sprawdzić czy w okolicy znajdziemy ważną dla nas infrastrukturę. Dla rodziców będą to szkoły i ośrodki edukacyjne, dla osób aktywnych trasy rowerowe, lub przestrzeń do biegania czy ćwiczeń. Dokładne poznanie swoich potrzeb jest kluczowe, by dokonać trafnego wyboru przyszłego miejsca do życia. Zasada ta dotyczy nie tylko samego mieszkania, ale i okolicy, w której się znajduje.
Artykuł powstał przy współpracy z Nieruchomosci-online.pl.